Datos de los terrenos
Municipio: Cerveruela (Zaragoza), CP 50080.
Referencia Catastral: Polígono 13;
Parcela 3: 50080A013000030000UH
Parcela 11: 50080A013000110000UG
Parcela 9: 50080A013000090000UQ
Superficie Total: 55.000 m² (5,5 Hectáreas).
Clasificación Urbanística: Suelo No Urbanizable Genérico.
Régimen Jurídico: Al ser un municipio sin planeamiento propio (sin PGOU), se rige por:
El Texto Refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón (TRLUA).
Las Normas Subsidiarias Provinciales de Zaragoza.
Marco regulatorio y Competencias
El proyecto, por su naturaleza transversal, está sujeto a la supervisión de los siguientes organismos:
Ayuntamiento de Cerveruela:
Competente en Licencia de Obras, Licencia de Actividad Clasificada y Urbanismo.
INAGA (Instituto Aragonés de Gestión Ambiental):
CHE (Confederación Hidrográfica del Ebro):
Departamento de Agricultura, Ganadería y Alimentación (DGA):
Departamento de Sanidad y Consumo:
Competente en la gestión de residuos vegetales, evaluación de impacto ambiental (si procede) y autorizaciones ambientales integradas.
Competente en la regulación de la recogida de aguas pluviales, posibles vertidos y aprovechamiento de cauces o pozos.
Competente en el Registro de Explotaciones Agrarias (REA) y Ganaderas (REGA) para aves y piscifactoría.
Competente en el Registro General Sanitario de Empresas Alimentarias (RGSEAA) para la futura comercialización de productos y Novel Food.
Procedimiento de Legalización
Fase 1: Consulta de Compatibilidad Urbanística
Fase 2: Autorizaciones Ambientales y Sectoriales
Solicitud de Informe de Compatibilidad Urbanística: Trámite ante el Ayuntamiento para certificar que el uso agrario/industrial propuesto es admisible en las parcelas 3, 11 y 9.
Cédula Urbanística: Obtención de los parámetros técnicos (retranqueos a caminos, alturas máximas, ocupación de parcela).
Tramitación ante el INAGA:
Solicitud de código de Gestor de Residuos Vegetales (para la recepción de podas y restos industriales).
Tramitación de la actividad de Vermicompostaje (Producción de Fertilizantes).
Autorización de la CHE: Presentación del proyecto de captación de aguas pluviales y diseño de balsas para asegurar el "Vertido Cero".
Alta en el REGA: Registro de la explotación avícola y acuícola de baja intensidad.
Fase 3: Licencia de Edificación y Actividad
Proyecto de Ejecución Visado: Entrega en el Ayuntamiento de la Memoria Técnica y Planos firmados por Ingeniero Agrónomo y Arquitecto (incluyendo cálculos de bioconstrucción y seguridad).
Declaración de Interés Social: Dado que se construye en suelo rústico, se justificará la vinculación directa de la vivienda y las naves con la explotación agraria para obtener la autorización de construcción.
Licencia de Inicio de Actividad: Tras la inspección final de las instalaciones.
Normativa Técnica de Referencia
Ley 7/2006, de 22 de junio, de protección ambiental de Aragón.
Real Decreto 1051/2022: Normas para la nutrición sostenible en los suelos agrarios (Regulación de fertilizantes y humus).
Código Técnico de la Edificación (CTE): Aplicado a las naves y vivienda, con especial énfasis en la seguridad estructural de la madera y adobe.
Reglamento (UE) 2015/2283: Sobre nuevos alimentos (Novel Food), marco legal para la futura comercialización de productos derivados de la lombriz.